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关乎购房者的“钱袋子”的LPR今日再次迎来下调。

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，下调个10基点，5年期以上LPR为4.20%，同样下调10个基点。

按照常规，由于LPR是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，在6月15日MLF利率下调10个基点的背景下，市场对6月LPR调降已基本形成共识。

值得一提的是，此次调整一年期LPR以及五年期LPR均降低了10个基点。这也是今年五年期LPR第一次调整。

而LPR上一次调降，还是去年8月。

目前来看，5年期以上LPR降至4.2%，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最低水平。

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深圳首套房贷利率4.5%

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，30年月供减少2.1万元。

而对于深圳购房者来说，也意味着首套房贷利率由原来的4.6%降至4.5%。

对背负几百万元的购房者来说，虽然是减少的是毛毛雨，但累计下来也有大几万元。

按照贷款300万30年的商业贷款、等额本息还贷方式计算，购房者30年房贷少支付6.44万元，如果与2019年相比，房贷相当于少支付了37.17万元。

目前深圳住宅商业贷款方面，首套为4.5%，二套为4.8%。公寓方面，商贷为4.8%；公积金贷款方面，首套为3.1%；二套为3.575%。

还有一点需要提醒一下，如果是新购房者，立刻就能享受到降息的利好。

存量购房者，要到2024年1月才能开始减少利息。

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新一轮降息周期要来？

2023年年初，央行、银保监会曾指出，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降3个月的城市，可根据当地市场形势，自主下调或取消首套住房商贷利率下限。

根据中指监测数据，今年以来已有超40城，降低首套房贷利率下限至4%以下。

戳点击回顾：3.8%！首套房贷利率又降了！

有专家预测，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

广东省住房政策研究中心李宇嘉认为，近期各期限国债利率、银行间拆借利率下调20-40个基点，国有大银行、股份制银行启动新一轮存款利率下调，定期存款下降10-15个基点，相比去年4月份下降60-70个基点。可以判断，新一轮“降息周期”到来，后续还会下降。　

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会刺激楼市成交吗？

对房地产而言，降息最大的效应就是降低月供成本。不过，是否会刺激楼市带来实际的刺激成交呢？从数据上看依旧要持谨慎态度。

国家统计局数据显示，今年1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。

从指标上看，在过去的5个月里，全国房地产开发投资和销售面积均成下降态势。

另根据中指研究院数据，进入6月来，全国重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降，其中，6月5日-11日环比下降23%，成交面积整体处于2月以来相对低位。

整体来看，当前房地产市场下行压力较大，购房者置业信心不足，房企对当前的入市节奏依旧较为观望。

落地到购房者方面，李宇嘉认为，5月份经济数据显示，大部分经济活动同比增速放缓，高频数据显示6月至今增长动能未有明显改善，经济增长内生动力明显不足。

建议推进需求端“降成本”，配合降息并让需求端切实看到购买力的相对提升。比如，合理下调存量房贷利率；合理下调二手住房交易的税率、按揭利率；降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”；推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等措施。

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