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楼市智库/全球通胀转弱 楼股蓄势回升\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-07-28 06:32:25来源:大公报


(资料图)

美国7月宣布再加息0.25厘。事实上,美国、欧洲及英国等地的通胀逐步放缓,未来加息动力正在减弱中。笔者相信,环球投资市场未来会有比较理想的表现。

美国联储局公布,5月消费者信贷额年率化升幅,降至逾两年低位。5月消费者贷款额年率化升幅为72亿美元,是2020年11月以来最低水平,较市场预期少。以学生贷款及汽车贷款为主的非循环性信贷,期内减少13亿美元,是2020年4月以来首次下跌。包括信用卡贷款在内的循环借贷,期内上升58亿美元,较前两个月有所下降。

纽约联储公布6月消费者预期调查显示,受访者认为一年后通胀水平为3.8%,创出2021年4月以来最低,通胀预期较一年前的高峰低3个百分点。三年通胀预期稳定于3%;五年预期则由5月调查的2.7%,升至3%,仍高过2%的美联储目标。

受访者预计楼价将上升2.9%,升幅高过5月份的2.6%,对未来楼价上升的预期连续第五个月上升,重新回到一年前水平。劳动力市场看法,调查认为明年可能会失业的受访者比例升至12.9%,创出2021年11月以来最高。

欧洲央行两名官员认为,加息周期进入尾声。欧洲央行管治委员、法国央行行长维勒鲁瓦认为,当地通胀已见顶,由今年初7%回落至现时约5.3%。收紧货币政策周期会令欧元区通胀后年回落至2%目标,预料息口已接近见顶。

另一名欧洲央行管治委员、葡萄牙央行行长森特诺,也有信心整体通胀已见顶,之后会迅速回落,核心通胀应该会跟随。

英伦银行行长贝利预期,今年余下时间英国通胀很可能显著地回落,加息对经济的效应仍未全数反映出来。贝利指出,随着央行接连加息及能源价格下滑,名义通胀将于今年余下时间显著下滑,英国经济表现较预期强劲。

曾经饱受通胀及加息困扰的美国、欧洲及英国皆表示通胀回落,笔者相信加息已是到了尾声阶段,预料未来会是走向减息之路。近月全球大城市的楼市及股市普遍展现升势,假如进入减息周期,全球投资市场尤以楼市及股市将会走势更强,回报更上一层楼。

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